Thuis
Contacten

    Hoofdpagina


Een huis kopen? Wat is wat?

Dovnload 112.3 Kb.

Een huis kopen? Wat is wat?



Pagina1/2
Datum05.12.2018
Grootte112.3 Kb.

Dovnload 112.3 Kb.
  1   2





Een huis kopen?

Wat is wat?

De meest gestelde vragen over

uw huis & hypotheek

Loof & Finance B.V.



Amsterdam, juni 2014,

Beste klant,

Als u een woning gaat kopen komt er nog al wat bij kijken!

In deze brochure proberen we de meeste zaken die van belang zijn aan u uit te leggen.

Als er nog vragen zijn dan kunt u die altijd voorleggen aan uw adviseur of aan ons stellen via: info@loofenfinance.nl.

Bellen kan tijdens kantoortijden op 020-610 25 10.

Team Loof & Finance B.V.





Wat is k.k. (kosten koper) ?

Als u een bestaande woning koopt dan krijgt u bijna altijd te maken met “kosten koper”. Wat is dat?

Kosten koper wil zeggen dat alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis voor rekening komen van de koper. Het gaat dan om:


  • Notariskosten voor de eigendomsakte en de hypotheekakte

  • Kosten voor Nationale Hypotheekgarantie (indien van toepassing)

  • Taxatiekosten en soms ook kosten van een bouwkundige keuring

  • Kosten van het hypotheekadvies en bemiddeling

  • Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom).

Alle kosten die direct te maken hebben met de financiering van de woning zijn fiscaal aftrekbaar. Het gaat dan om een deel van de notariskosten, de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie, de taxatiekosten en de kosten van uw tussenpersoon. Hoeveel u precies terugkrijgt is afhankelijk van uw inkomen. Als u 42% belasting betaalt over uw inkomen dan zult u ook 42% terug krijgen van de gemaakte kosten.


Wat is V.O.N. (Vrij op naam)?
Meestal krijgt u bij een nieuwbouw woning te maken met de term ‘vrij op naam’. Veel consumenten denken dat er dan geen kosten meer verschuldigd zijn naast de koopsom. Gedeeltelijk is dat ook zo. De overdrachtsbelasting en een deel van de notariskosten zijn niet meer van toepassing. Wel krijgt u te maken met andere kosten:


  • Notariskosten voor de hypotheekakte

  • Kosten voor de Nationale Hypotheekgarantie (indien van toepassing)

  • Kosten van het hypotheekadvies en bemiddeling.

Ook hier geldt dat de kosten die te maken hebben met het regelen van uw hypotheek fiscaal aftrekbaar zijn.




Wat is een hypotheek?
Een hypotheek is een lening met als onderpand de woning of het appartement dat u aankoopt. Als er achterstand is met het betalen van de rente en/of aflossing dan kan de bank het hypotheekrecht gebruiken om de woning te verkopen via bijvoorbeeld een veiling. Als er na de verkoop nog een restschuld overblijft dan blijft u dat bedrag schuldig aan de bank of verzekeraar die u de hypotheek heeft verstrekt.
Als de hypotheek onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is gesloten dan kan de restschuld, in bepaalde gevallen, worden afgelost door de NHG.
Een hypotheek bestaat over het algemeen uit 3 delen:


  • De geldlening

  • De aflossing

  • De overlijdens risico verzekering (ORV).

De ORV zorgt er voor dat als één van de partners voortijdig komt te overlijden de achterblijvende partner gewoon in het huis kan blijven wonen. De ORV keert dan een bedrag uit waardoor de hypotheek geheel of gedeeltelijk wordt afgelost.



Wat is renteaftrek (bruto en netto rentelasten)
In Nederland kennen we het begrip bruto en netto rentelasten. De belastingdienst betaalt gedurende de looptijd mee aan de rente die u betaalt op uw hypotheek. De laatste jaren is er veel veranderd, vraag uw adviseur wat voor u van toepassing is. Wel kun je stellen dat, als u voor het eerst een hypotheek afsluit, u recht hebt op 30 jaar renteaftrek. Hoeveel de belastingdienst meebetaalt hangt af van uw inkomen.



Welke hypotheekvormen zijn er?

Per 1 januari 2014 komen er bij nieuwe hypotheken nog maar 2 hypotheekvormen voor renteaftrek in aanmerking. Het gaat dan om:



Als u al een hypotheek had lopen van voor 1 januari 2014 dan kunt u, onder voorwaarden, de hypotheekvorm meenemen in uw nieuwe hypotheek. Denk hierbij aan de aflossingsvrije hypotheek, de spaarhypotheek, de bankspaarhypotheek en de beleggingshypotheek.

De mogelijkheden zal uw adviseur desgewenst met u uitvoerig bespreken!





De annuïteiten hypotheek
  1   2

  • Een huis kopen Wat is wat
  • Wat is k.k. (kosten koper)
  • Wat is V.O.N. (Vrij op naam)
  • Wat is een hypotheek
  • Wat is renteaftrek (bruto en netto rentelasten)
  • Welke hypotheekvormen zijn er
  • De annuïteiten hypotheek

  • Dovnload 112.3 Kb.